Новосибирск вошёл в число городов, где прогнозируют серьезные проблемы на рынке недвижимости

Аналитический центр «Движение.ру» распространил результаты проведённого с июня 2024 по июнь 2025 года исследования, согласно которому Новосибирск оказался в числе 11 российских городов, где специалисты обращают внимание на повышенный риск накопления нераспроданного жилья. Утверждается, что основной причиной сложившейся ситуации стала отмена льготных ипотечных программ, что привело к резкому снижению спроса на новостройки.

Показатель соотношения продаж жилья к строительной готовности в Новосибирске, как показывают данные исследования, критически ухудшился. В настоящее время он опустился ниже 70% в то время как в Москве этот показатель составляет 95%, а в Санкт-Петербурге – 92%, что свидетельствует о стабильном спросе в обеих столицах.

В проблемной группе Новосибирск оказался вместе с другими крупными городами-миллионниками, такими как Волгоград, Пермь, Самара и Красноярск. Дело в том, что за год, как отмечают аналитики, что объёмы ипотечного кредитования на первичном рынке жилья сократились втрое – с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. При этом темпы строительства в большинстве городов продолжали расти, увеличившись более чем на 10%.

Вопросы экспертам:

Насколько серьезной вам кажется проблемой растущее в городе накопление нераспроданного жилья? Может ли возникший дисбаланс создать в Новосибирске серьёзные финансовые риски для застройщиков и для экономики региона в целом? Что могут предпринять местные власти для того, чтобы снизить риски от рекордного накопления нереализованных квадратных метров?