В Новосибирске завязалась нечто вроде дискуссии на тему, связанную с минимальным размером участка под проекты комплексного развития территории, без заключения которых сегодня невозможно вести застройку в областном центре. Инициатор ограничений в лице областной прокуратуры, сначала предложившей ограничить минимальный участок пятью гектарами, еще в июне пошел на компромисс, снизив свои предложения до 2,5 га. Но и они вызвали критические замечания со стороны депутатов и застройщиков, разумно предположивших, что после введений таких новаций их число может резко сократиться. Власти Новосибирска, учитывая, что строительная отрасль в городе является одной из базовых, а от установленного минимума ей грозит падение доходов и сокращение рабочих мест, заняты поиском компромиссов. Прозвучавшие предложения в основном сводятся к тому, чтобы отложить нововведение на более долгий срок.
«Суть противоречий в том, что большие участки (а 2,5 га в городской среде – это очень существенно) могут сейчас позволить себе покупать и осваивать лишь крупнейшие девелоперы. Большинство участников рынка довольствуется меньшим. При ограничениях им придётся сворачивать бизнес, – отмечает издание «Центр деловой жизни». – Кроме того, раз уж предмет спора — формально — здесь точечная застройка, то сейчас она возможна лишь в центральной части города, где есть на то необходимость: есть маленькие участки, буквально околотки с ветхими домами, которые не привести в божеский вид без участия девелоперов, которым, в свою очередь нужен коммерческий интерес».
Осознавая страхи застройщиков, городские власти в настоящее время заняты поиском компромиссов. Еще в июне, когда состоялась первая дискуссия в официальном формате, вице-мэр и глава департамента строительства и архитектуры Евгений Улитко предложил ограничить площадь 1,5-2 га, отложив нововведение до осени следующего года. Но и эта инициатива не встретила восторга со стороны застройщиков и депутатов.
Последнюю на сегодняшний день попытку примирения власти предприняли на заседании комиссии по землепользованию и правилам застройки, где исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента Роман Берсон выступил с новой инициативой. Он предложил вести ограничения для КРТ на площади не менее 2,5 га в случаях, когда осуществляется перезонирование нежилых территорий под строительство жилья. Но ввести эту норму в жизнь можно было бы с 31 января 2028 года. В то же время на территориях, которые уже были зонированы под жильё, предлагалось новых ограничений по площади не применять.
Предложение, преследующее цель - ликвидацию «точечной застройки», собираются вынести на сессию горсовета уже в сентябре.
Вопросы экспертам:
Готовы ли власти Новосибирска на компромисс с девелоперами, пойдя на еще большее сокращение минимального участка под застройку? Какой участок можно считать минимальным для того, чтобы не допустить в Новосибирске «точечной застройки? Станет ли введение минимального размера участка для проектов КРТ ударом для строительного рынка, переживающего одно из сильнейших падений продаж за современную историю России? Приведет ли введение фактического запрета на «точеную застройку» к сокращению субъектов строительного рынка? К какому размеру минимального участка под застройку сегодня готовы девелоперы Новосибирска и на какую отсрочку нововведения они сегодня могут согласиться?