19 июня комиссия по градостроительству горсовета Новосибирска собирается заслушать инициативу областной прокуратуры, предложившей установить минимум на размер участка для строительных проектов КРТ, ограничив его пятью гектарами. Предложение, преследующее цель ликвидацию «точечной застройки», в сентябре собираются вынести на сессию горсовета. Затея уже вызвала напряжение на строительном рынке: при таком раскладе самым вероятным сценарием развития рынка станет радикальное сокращение количества застройщиков Новосибирска, где, с одной стороны, строительная отрасль является одной из базовых, а, с другой, имеется проблема затоваренности рынка жилья. Предполагается, что оставшиеся на плаву девелоперы смогут жестче диктовать условия покупателем, в результате чего рассчитывать на улучшение доступности жилья точно не придётся.
«Застройщики опасаются, что такой подход раньше покончит с большинством участников рынка, – отмечает издание «Центр деловой жизни». – Строительных проектов с площадью пять гектаров и более в Новосибирске единицы. Площадок под застройку такого размера в городе очень мало, их освоение сопряжено с большими вложениями в реновацию. Если инициатива прокуратуры будет реализована, строительный рынок может консолидироваться в пользу нескольких крупнейших компаний, в основном федеральных».
Прокуратура Новосибирской области некоторое время назад заняла довольно жесткую позицию по вопросу дефицита мест в школах и детсадах, фактически парализовав выдачу новых разрешений на строительство. Тогда застройщикам показалось выгодней самим скидываться на социальную инфраструктуру. Получить разрешение на строительство стало возможным через договоры о комплексном развитии территорий.
Теперь речь идёт об установлении минимальных границ участка для КРТ в размере пять гектаров, где, по мнению прокуроров, вполне возможно комфортно уместить на участке и жильё, и объекты социальной инфраструктуры. В итоге все это поможет ликвидировать так называемую «точечную застройку», так долго возмущавшую общественность. В то же время ряд специалистов уверяют, что финансирование социальной инфраструктуры уже привело к подорожанию квадратного метра, рост которого пока сдерживает высокая конкуренция на новосибирском строительном рынке.
«Оставшиеся на плаву девелоперы смогут жестче диктовать условия покупателям. Рассчитывать на улучшение доступности жилья в таком раскладе точно не придётся», – отмечают специалисты рынка, заметившее, что в Красноярске введение минимальной площади для КРТ в размере пяти гектаров, уже обрушило отрасль.
Вопросы экспертам:
Станет ли введение минимального размера участка для проектов КРТ ударом для строительного рынка, переживающего одно из сильнейших падений продаж за современную историю России? Приведет ли введение фактического запрета на «точеную застройку» к сокращению субъектов строительного рынка? Можно ли в результате всех этих факторов ждать повышения стоимости жилья?