За пять лет участниками программы «Дальневосточная ипотека» в Сахалинской области стали более 5,1 тысячи семей
ПоделитьсяПрограмма «Дальневосточная ипотека» была запущена в 2019 году. В декабре 2022 года правительство России продлило ее до 2030 года. Ипотека отличается чрезвычайно лояльными условиями — участники могут получить кредит до 6 млн рублей на жилье в новостройках, расположенное на территории 11 субъектов ДФО по ставке до 2% годовых.
В Сахалинской области с начала действия программы выдано 5 123 кредита на общую сумму более 26 млрд рублей. В 2023 году в регионе количество ДВ-ипотек уже превысило 1,6 тыс. И число получателей «Дальневосточной ипотеки» будет расти, поскольку регулярно расширяется круг лиц, которые имеют на нее право.
В ходе ВЭФ-2023 президент России Владимир Путин поручил увеличить размер кредита до 9 млн рублей, что существенно увеличивает число доступных для покупки вариантов.
«Все наши решения в экономике, в социальной сфере, все механизмы, которые мы реализуем на Дальнем Востоке, нацелены на главное, чтобы этот регион стал по-настоящему привлекательным место для жизни, учебы, работы, чтобы здесь создавались новые семьи, рождалось больше детей», — отмечал ранее глава государства.
Свой дом на Дальнем Востоке
Привлекательность условий «Дальневосточной ипотеки» неоднократно отмечали жители разных регионов страны. Зачастую это становится ключевым обстоятельством, когда люди принимают решение остаться в Сахалинской области.
Так, жительница Южно-Сахалинска Инна Быкова рассказала, как построила дом в ипотеку на «Дальневосточном гектаре» и осталась на острове.
«Я сибирячка. Переехала на Сахалин ради работы авиадиспетчером. Сначала это была работа мечты, потом я обрела семью, а теперь понимаю, что здесь хотим жить и мы, и наши дети. Сейчас мы с мужем обустраиваем новый дом на своей земле. Когда изучали ипотечные программы, то удивились доступности льготной ДВ-ипотеки. Мало того, что процентная ставка менее 2%, так еще и средства можно взять под строительство собственного жилья на "Дальневосточных гектарах". То есть земля бесплатно, а ипотека — на условиях рассрочки. Подала документы, заявку рассмотрели очень быстро, дальше было строительство, а сейчас у нас уже готовый дом», — поделилась Инна Быкова.
Проект для поддержки молодых
По общему правилу, воспользоваться «Дальневосточной ипотекой» могут семьи, в которых супруги не достигли возраста 35 лет включительно, либо неполные семьи с детьми до 18 лет, а также категории, к которым не применяется возрастной ценз — участники программ повышения мобильности трудовых ресурсов, получатели «Дальневосточного гектара», работники медицинских и образовательных организаций со стажем не менее 5 лет и вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов ДФО.
Получить кредит на льготных условиях можно на покупку квартиры в готовом или строящемся доме у застройщика, приобретение строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве, приобретение индивидуального жилого дома по договору купли-продажи у юридического лица или ИП — первых собственников, строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или по договору подряда, покупку земельного участка и строительство индивидуального жилого дома.
«Дальневосточная ипотека — проект, направленный на поддержку молодых семей. В настоящее время у молодежи Сахалинской области достаточно остро стоит вопрос обеспечения себя жильем. Кредитные ставки рыночной ипотеки, зачастую, неподъемны для молодых семей. Дальневосточная ипотека позволяет приобрести недвижимость и значительно снизить нагрузку на семейный бюджет. Считаю, что это отличная мотивация для молодежи связать свою дальнейшую жизнь с Дальним Востоком. Программа "Дальневосточная ипотека" также предоставляет преимущества для застройщиков: благодаря низким ставкам и доступности программы, большее количество людей могут позволить себе приобрести жилье, что увеличивает спрос на недвижимость и стимулирует развитие строительной отрасли. При этом застройщики могут заключать больше сделок и увеличивать свою прибыль. Участие в программе может привлечь дополнительные инвестиции в строительство новых объектов недвижимости, что в свою очередь может способствовать развитию инфраструктуры и улучшению качества жизни населения», — отметил председатель молодежного парламента в Сахалинской области, исполнительный директор Сахалинского отделения «Опоры России» Артем Титовец.
В сельских территориях и моногородах участники ДВ-ипотеки могут купить вторичное жилье. Также на вторичку на всей территории Дальнего Востока имеют право вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР.
Однако предельный размер кредита в 6 млн рублей существенно ограничивал выбор, вынуждая семьи покупать квартиры меньше, чем им требовалось. Президент Владимир Путин на ВЭФ-2023 предложил сделать ДВ-ипотеку более привлекательной, подняв верхнюю планку кредита до 9 млн для тех, кто желает приобрести свое жилье площадью свыше 60 кв. метров.
«Полностью разделяю инициативу президента. Считаю, что корректировка параметров дальневосточной ипотеки безусловно повысит ее привлекательность для южносахалинцев. У семей будет больше возможностей для выбора квартиры на первичном рынке или для строительства своего дома. При поддержке регионального правительства в Южно-Сахалинске усиленными темпами строится новое жилье. Сегодня наш город — флагман в Сахалинской области и на Дальнем Востоке по строительству жилья. Южно-Сахалинск — третий город в стране по темпам возведения жилья в расчете на одного жителя. В прошлом году мы ввели более 285 тысяч квадратных метров жилья. В планах на этот год — построить не меньше 250 тысяч «квадратов». Уверен, что предложение главы государства о поднятии верхней планки кредита по программе, подстегнет рынок жилья в регионе и позволит нам увеличить темпы строительства новых комфортных домов для людей», — рассказал мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин.
Сахалинская ипотека
Участники ДВ-ипотеки могут рассчитывать на кредит по ставке до 2% годовых на срок до 20 лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% стоимости жилья.
Однако даже небольшая сумма первоначального взноса может стать препятствием в получении ипотеки. И с этой проблемой решили бороться в островном регионе системно — для помощи жителям в оформлении кредита начала действовать программа «Сахалинская ипотека». С начала ее действия жилищные условия улучшили уже 160 семей. А количество желающих воспользоваться выгодными условиями уже перевалило за тысячу.
Новая программа реализуется силами «Сахалинского ипотечного агентства». На базе учреждения волонтеры прошли обучение и получили аккредитацию. Кроме того, ипотечное агентство запустило электронный сервис, который позволяет оставить заявку на улучшение жилищных условий и отразить предпочтения к желаемой квартире или индивидуальному дому. Эту информацию волонтеры берут за основу при разработке плана поддержки островитян. С каждым потенциальным участником программы работают индивидуально.
«Сахалинская область отличается от других регионов тем, что у нас во главе угла стоит человек и его нужды. И если требуется, я готов лично хлопотать перед работодателем и перед застройщиком за каждого участника нашей программы, кто попал в такую нестандартную ситуацию. И это не только социальная история, но и экономически выгодная. У человека, обеспеченного собственным жильем, больше стимулов к тому, чтобы трудиться на благо окружающих. Кроме того, помогая людям приобрести жилье, мы фактически поддерживаем всю островную экономику. Ведь жилищное строительство стимулирует развитие многих смежных сфер — от производства стройматериалов до транспорта», — отметил губернатор Валерий Лимаренко.
Поскольку президент РФ Владимир Путин неоднократно называл улучшение жилищных условий граждан одним из безусловных приоритетов, следует ожидать, что роль ипотечного рынка будет здесь расти и дальше, а власти будут изобретать новые механизмы поддержки людей.