Нащупал ли Новосибирск компромисс с минимальным размером участка для застройки?
В Минстрое Новосибирской области в начале ноября прошло совещание, где обсуждался вопрос увеличения минимального размера земельных участков для проектов комплексного развития территорий (КРТ), который сегодня в черте областного центра составляет 0,35 гектара. Споры вокруг изменений этого показателя идут уже больше полугода благодаря прокуратуре региона, которая для борьбы с «точечной застройкой» сначала предложила установить минимальную площадь в пять гектаров, но позже снизило требование до 2,5 га. По итогам совещания с октября 2027 года предлагается снизить планку до 1,5 га для жилой застройки и два гектара для нежилой, а еще через год требования ужесточить. Изменения собираются внести в правила землепользования и застройки, а затем минимальный размер участка должен утвердить Горсовет.
«КРТ нацелен на обновление Новосибирска: расселение ветхого и аварийного жилья, возвращение в оборот заброшенных промышленных площадок и создание комфортной среды в уже сложившихся районах, – прокомментировал решение исполнительный директор Ассоциации развития инфраструктуры и девелопмента (АРИД) Роман Берсон. – Установление минимального порога в пять гектаров ограничило бы градостроительный и экономический потенциал города, сократив возможности обновления небольших, но важных для горожан территорий».
Предложения прокуратуры о введении планки в 5 и 2,5 га в свое время вызвали критические замечания со стороны депутатов и застройщиков, предположивших, что после введений таких новаций их число может резко сократиться. Позже не вызвала особых восторгов инициатива ограничить площадь 1,5-2 га, отложив нововведение до осени следующего года.
Сейчас же предлагается закрепить принцип многоконтурности, который дает возможность объединять два и более несмежных земельных участка в один проект КРТ, даже если они находятся в разных районах города или разделены дорогами и объектами инфраструктуры. Ключевое условие – суммарная площадь должна соответствовать установленному минимуму.
Вопросы экспертам:
Станет ли планка в 1,5 гектара компромиссным показателем для участников дискуссии о минимальном размере участка КРТ в Новосибирске? Позволит ли ее новый размер обеспечить город инвестициями со стороны застройщиков, налоговыми поступлениями и рабочими местами? Станет ли новый показатель для КРТ проблемой для формирования комфортной городской среды и других интересов мегаполиса?
